【宅建】税・その他１ー３　印紙税・登録免許税

税・その他　セクション１の３ 印紙税、登録免許税

※　印紙税について

印紙税は国税。例外として国や地方公共団体が作成した文書は非課税。

課税されるのは、

  • １，契約書
  • ２，仮契約書
  • ３，覚えがき
  • ４、5万円以上の受取書、かっこ、りょうしゅうしょ

の４つ

逆に非課税なのわ

  • １、5万円未満の受け取り書
  • ２、営業に関係しない受取書
  • ３、建物の賃貸借契約書
  • ４、抵当権設定の契約書

の４つ

次に、印紙税のルールについて

  • ルール１　複数の金額が記載してある場合、合計金額に課税する
  • ルール２　消費税が区別して記載してある場合、消費税は含まない
  • ルール３　贈与などの、金額が記載されてない場合は、印紙税は200円とする
  • ルール４　値段を途中で変更した契約書の場合、金額が増加したら増加したぶんに課税する。減少したら印紙税わ200円とする。
  • ルール５　交換契約書の場合、双方の金額が記載してあったら高い方の金額に課税する。差額のみ記載されていたら差額に課税する
  • ルール６　売買と請負いが併記されている場合、これは売買契約として課税する。ただし、請負金額の方が高かったら請負金額に課税する。
  • ルール７　地上権、または土地の賃借権の設定や譲渡の場合、権利金や礼金に対して課税する

最後に、印紙税の納付について

ポイントは３つ

  • １　文章１通ごとに１つ納付する。
  • ２　ハンコは代理人や使用人、従業員のものでもOK。
  • ３　印紙に添付漏れがあった場合、過怠税として自己申告なら1.1倍で済むが、通常は3倍を払う。

※　登録免許税について

登録免許税とは、不動産を登記する際にかかる国税のこと。ポイントはいつつ。

  • １、課税標準は固定資産課税台帳に登録された価格である。
  • ２、表示に関する登記は非課税
  • ３、共同申請する場合はふたりで連帯して納付する。
  • ４、国や地方公共団体が登記する場合と、変更登記の場合は非課税となる。
  • ５、納税方法は、登記所の所在地に現金で納付する。ただし、3万円以下なら印紙でOK

次に、登録免許税の税率について

所有権移転登記の場合は原則2%。とわいえ、登記を変更するだけで2%も取られたら話にならないので、新築か売買、けいばいで取得した住宅用かおくで下記の４つの条件を満たすものは税率が0.3%に下げてもらえる。

  • 条件１　居住用として自己使用する建物
  • 条件２　1年以内に登記する場合
  • 条件３　ゆか面積が５０平方メートル以上
  • 条件４　築年数が耐火建物なら25年以内、それ以外なら20年以内であること　ただし、しん耐震基準に適合していれば築年数はふもんとする

 

以上、税・その他　セクション１の３ 印紙税、登録免許税についてでした。

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